产品期限：12个月
本期规模：300000万
预期收益：100万及以上7.3%
投资领域：房地产
资金用途：
资金用于购买霄云路八号项目C3、C4和C5号楼的特定资产收益权，最终用于偿还渤海银行股份有限公司为北京新京润房地产有限公司提供的不超过11亿元的开发贷款本金及平安银行股份有限公司为北京新京润房地产有限公司提供的不超过5亿元的部分开发贷款本金及对应利息，剩余资金将用于提前置换项目公司未到期融资。
还款来源：根据标的项目收益测算核定中融信托持有的特定资产收益权的价值，并由中融信托转让特定资产收益权实现投资收益。
【风控措施】
1、抵押担保：北京新京润以其合法持有编号为京朝国用（2008出）第0332号的位于北京市朝阳区霄云路8号项目A地块的C1号楼和C2号楼的土地及在建工程为北京新京润因受让特定资产收益权而负有的支付义务以及因触发对赌条件而负有的支付义务提供第二顺位抵押担保（在本信托计划发行完成后1个月内办理抵押登记）.
2、保证担保：合生创展集团有限公司（代码：00754.HK）对北京新京润受让特定资产收益权而负有的支付义务以及因触发对赌条件而负有的支付义务提供最高额连带责任保证担保。
【产品亮点】
1、项目位置优越：项目位于北京市朝阳区，地理位置优越；为四环内公园景观传统高端住宅项目，市场口碑较佳。
2、抵押物优质：抵押物位于北京市朝阳区霄云路8号，位置比较优越。
3、退出资金来源较充足：退出资金来源为霄云路8号项目C3栋一单元、C4栋及C5栋的销售收入（资金二次归集）；
4、担保方担保能力较强：合生创展集团为中国优质大型地产开发商，主体信用评级AAA,惠誉评级B+。
5、项目配套优势：轨道交通：14号线、10号线；教育：青苗国际双语学校、芳草地小学；商业：蓝色港湾、颐堤港、凤凰汇等，医疗：和睦家医院、中日友好医院等。
定融产品推荐：
古都洛阳政信河南第二大地级市经济实力位居中部非省会第一地方第二大平台融资+第一大平台（AA评级）担保周五计息！
【河南洛阳金隅城2020年1号债权】在售
【产品要素】规模:0.5亿元，期限:12个月；成立半年付息
【收益说明】20-50万,9.0%；50-100万9.2%，100-300万，9.5%，300万及以上9.8%；
【资金用途】用于补充洛阳金隅现金流。
【融资方】洛阳金隅城集团有限公司，洛阳市老城区第二大ZF平台，老城区最重要的基建主体，实控人为老城区CZ局，总资产70.66亿元。
【担保方】洛阳古都发展集团有限公司，洛阳市老城区最大的ZF平台，主体信用评级AA。
19年收购并成为A股上市公司-金冠股份第一大股东，未来将大力发展新能源、古都文化旅游两大产业，实控人为洛阳市老城区人民ZF，总资产137.33亿元。
【项目亮点】
1、洛阳市老城区第二大ZF平台融资，第一大ZF平台担保，政府支持力度大，且均为定融首次融资及担保，履约积极性高；
2、古都集团与绿地集团在ZF基建领域有深度战略合作；19年收购上市公司金冠股份后，将极大助推洛阳市新能源产业发展，预计2020年洛阳市新能源产业将实现营业收入480亿元，公共交通全替换为新能源汽车，中心城区充电设施将实现全覆盖，古都集团未来发展前景广阔！
【河南省洛阳市】
河南省为全国GDP第五大省份，仅次于粤苏鲁浙；洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一，中国四大发明中三个诞生于此！中原城市群副中心城市，18年GDP达4640.8亿元，一般预算收入342.7亿元，政府负债率仅8.65%，经济实力位居中部非省会城市第一！
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买信托产品理财安全吗
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